Hogyan renoválható egy ingatlan a megfelelő sorrendben?

Tartalom

• szakaszában
• 1. rész Egy ingatlan felújításának előkészítése
• 2. rész Végezze el a szükséges munkát

A felújításra kerülő ház vásárlásakor fontos a megadott sorrendben történő takarítás és javítás. Nem szabad túl gyorsan örülnie, és nem pazarolhat időt és pénzt. Vezesse be módszeresen a folyamatot, és ne csalódjon, ha a dolgok nem a tervek szerint mozognak. Csak kövesse néhány kulcsfontosságú tippet, és könnyedén megújíthatja otthoni vagy kereskedelmi ingatlanát.

szakaszában

1. rész Egy ingatlan felújításának előkészítése

1. 
   

   
   Vizsgálja meg a házat. Mindenekelőtt először alaposan meg kell vizsgálnia a felújítandó ingatlant. Vegye figyelembe a jó állapotban lévő tárgyakat és a házban azokat a helyeket, ahol munkát kell végezni. Hasznos, ha az oldalán építőszakértő van. Képes lesz azonosítani néhány olyan dolgot, amelyről hiányozhat, beleértve a repedéseket vagy a rossz kivitelezést. Tegyen fel kérdéseket tőle a látogatás során.
   • Ellenőrzést kell végezni a fűtési rendszerben, a légkondicionálóban, a beltéri szaniterekben, az elektromos szerelésben, a tetőben, a tetőtérben, a hőszigetelő rendszerben, a falakban, a mennyezetben, a padlóban, az ablakokban, ajtókban , az alapítvány és az alagsor.
   • Ha nem építőipari vállalkozó, akkor ezt önmagában nem szabad megtennie.
   • Készítsen képeket az ellenőrzés során.
   • Az ellenőrzés költsége az ingatlan méretétől, helyétől és értékétől függ.

2. 
   

   
   
   
   Készítsen egy ellenőrző listát. Miután meghatározta a dolgozni kívánt területeket, készítsen rehabilitációs ellenőrző listát. Ez segít a pályán maradni, hogy ne felejtsen el semmit. Vegye figyelembe a belső részleteket (falak, festékek stb.) És a külső részleteket (kert, ereszcsatorna és külső világítás).
   • Ennek az ellenőrző listanek nagyon részletesnek kell lennie, és leírnia kell az összes felújítást.
   • Az ellenőrzési jelentés felhasználható az ellenőrző lista elkészítésére.

3. 
   

   
   Állítsa be a költségvetést. Olvassa el az ellenőrző listát, és határozza meg az egyes javítások költségeit. E költségek becslése könnyen elvégezhető egy Excel táblázat használatával. Költségvetését témák szerint kell megszervezni. Ha a javítások költsége meghaladja a költségvetés összegét, akkor módosítania kell az ellenőrző listát.
   • Ne felejtse el figyelembe venni a váratlan problémákat a költségvetés elkészítésekor. Elkerülhetetlenek. Új problémák merülhetnek fel a folyamat elindítása után.
   • Ha azt tervezi, hogy eladja a házat, miután elkészült, gondolja át, mennyit szeretne eladni.

4. 
   

   
   
   
   Dolgozzon egy mesterlánccal. Jó építőipari vállalkozó felvétele megkönnyíti a folyamatot. Szánjon minden időt hozzáértő vállalkozó keresésére. Megtalálhatja az ajánlások egyikét a helyi építési osztályon, egy ingatlanszövetkezeten és a munkabankokon keresztül. Jelölje át a jelölteket annak meghatározására, hogy melyik a legjobb a projektéhez.
   • Íme néhány fontos részlet, amelyet figyelembe kell vennie a szűrés során.
     • A jelöltek tapasztalata: legalább három éves tapasztalattal kell rendelkezniük.
     • Vállalkozó munkaeszköze: Az ideális építőipari vállalkozásnak saját anyaggal kell rendelkeznie.
     • Alkalmazottak: Az ideális szolgáltatónak jól képzett munkaerővel kell rendelkeznie a munka elvégzéséhez.
     • Működési engedély megszerzése: Minden vállalkozónak rendelkeznie kell az illetékes hatóságok által kiállított engedéllyel.
     • Biztosítási kötvény birtoklása: ez lehet polgári jogi felelősségbiztosítás vagy balesetbiztosítás.
     • Alvállalkozók: Próbáld meg kideríteni, hogy a jelöltek alvállalkozókat használnak-e.
     • Hivatkozások: Az ideális jelöltnek legalább három jó referenciával kell rendelkeznie.
   • Minden pályázónak megfelelő formában kell benyújtania a pályázatot. Válassza ki azt az építőipari vállalkozást, amely a legjobban megfelel az Ön költségvetésének és jó munkát tud tenni.

5. 
   

   
   Vegyünk egy túrát a választott vállalkozóval. Miután kiválasztotta a szolgáltatót, előfordulhat, hogy meg kell látogatnia a helyiséget. Segíthet a költségvetés és az ellenőrzőlista kiigazításában is.
   • Ütemezze a munka befejezésének határidejét, amint minden a helyén van. Ez elősegíti az összes érintett fél nagyobb átláthatóságát.

6. 
   

   
   Nyújtson be előzetes nyilatkozatot a hatóságoknak. Ez egy közigazgatási aktus, amely lehetővé teszi az adminisztráció számára annak ellenőrzését, hogy a projekt megfelel-e a hatályos várostervezési szabályoknak. Ez a nyilatkozat néhány kisebb munkához szükséges, és segít elkerülni az építési előírások megsértését a környéken. A nyilatkozatot el kell küldenie a városháza felé, aki átvételi elismervényt ad meg, amelyben megadja a munka megkezdésének dátumát.
   • Bizonyos védett területeken vagy önkormányzatokban az épületek bővítéséhez, arcfelvonáshoz és az épületek külső megjelenésének megváltoztatásához munkaidő-nyilatkozat szükséges.
   • Az olyan munkákhoz, mint például egy ablak vagy ajtó cseréje más modellre, vagy az ingatlan homlokzatának festése, előzetes értesítés szükséges.
   • További információkért forduljon projektmenedzseréhez, vagy látogasson el a francia kormány hivatalos weboldalára.

2. rész Végezze el a szükséges munkát

1. 
   

   
   Kezdjen el mindent lebontani és szemetet gyűjteni. Gyűjtse az alomot az épületben vagy az épületben. Távolítson el minden sérült vagy kicserélendő anyagot (padló, szekrények, szerelvények, világítótestek, szekrények, vízmelegítők stb.). Kültéri munkákhoz megdöntheti az elhullott fákat vagy bokrokat, és eltávolíthatja a garázskapuk, kerítések, istállók, deszkák és mellékvágányokat.

2. 
   

   
   Vigyázzon az alapokkal és a tetővel kapcsolatos problémákra. Ha az ingatlannak új tetőfedésre van szüksége, akkor ezt minden beltéri munka megkezdése előtt meg kell tennie. Nem akarja, hogy vízben szivárogjon az épület. Ebben a szakaszban szintén meg kell javítani a gerendák, a blokkok és a táblák alapjait.
   • A külső javításokkal kezdve az ingatlan kevésbé lesz vonzó a felújítás során.

3. 
   

   
   Szereljen be új ajtókat, ablakokat és burkolatot. A külső ajtókat és ablakokat ügyelnie kell az alapozás befejeződésére. Ez elősegíti az épület védelmét az elemekkel szemben, és megakadályozza az állatok bejutását. Új ablakokkal és ajtókkal otthona egyre kevésbé fog kinézni, mint egy építkezés.
   • Számolja ki a szükséges ajtók és ablakok számát, és vásárlás előtt végezze el a méréseket. Nagy figyelmet kell fordítani a mérésekre.
   • Új bejárati ajtók beszerelése megváltoztatja és javítja az épület megjelenését.

4. 
   

   
   Vigyázzon a vízvezeték- és HVAC-rendszerekre. A vízvezeték-javítások között szerepelhetnek vízmelegítők, fürdőkádok és zuhanyzók, zuhanykabinok, valamint víz- vagy gázvezetékek. Lehet, hogy új fűtési, szellőztetési, vízvezeték- és légkondicionáló rendszereket kell telepítenie, vagy meglévő rendszereket meg kell javítania. Dolgozni lehet az elektromos rendszereken is.
   • Ha az emberek teljes munkaidőben foglalkoznak az ingatlanban, akkor legyen óvatos, amikor a légkondicionálót kültéren telepíti. Nem szeretne lopni!

5. 
   

   
   Fektessen gipszkarton. Telepítheti új gipszkarton lapot, vagy javíthatja a régit. Ezen építőanyagok javítása olcsóbb lesz. Akkor végezhet némi munkát a falon és a mennyezeten.

6. 
   

   
   Fesse le a mennyezetet és a falakat. Fedje le a padlót zsákokkal vagy ponyvával, és festőanyaggal ragasztóval védje meg azokat a felületeket, amelyeket nem akar festeni. Az ablakokat és a zsanérokat szalaggal kell lefedni. Festés előtt felhordja a gipszvakolatot a díszlécekre és az alaplapokra. A festék felhordása előtt használjon alapozót a falakon.
   • A festés megkezdése előtt tisztítsa meg a falakat. Néhány festő enyhén csiszolja a falakat és tisztítsa meg őket a felület felhordása után.
   • Próbáljon festeni a falakat miniatűrök V vagy W formájú kefével, elkerülve a felfelé és lefelé történő mozgatást.

7. 
   

   
   Telepítse a világítótestet és a padlóburkolatot. Ebben a szakaszban is telepítheti a szükséges berendezéseket, beleértve a tűzhelyet, a mosogatógépet, a mosógépet és a szárítót.
   • A világítás nagyszerű módja annak, hogy megváltoztassa az ingatlan megjelenését, és viszonylag olcsó más javítási munkákhoz képest.
   • A padlót kerámialapokkal, parketta, szőnyeg vagy furnér boríthatja.
   • A padlót később telepítik, hogy elkerüljék a padló festékkel való szennyeződését, és megakadályozzák a házba be- és kimenő munkavállalók károsodását. Mivel azt akarja, hogy a padló hűvös legyen, amikor elkészült, érdemes megfontolnia a belsőépítészet nagy részének elvégzését a padló felszerelése előtt. Legalább próbálja megvédeni új padlóját a belső munka során fellépő minden visszatéréstől és menetlettől.

8. 
   

   
   Adja hozzá a befejezést. Amikor minden kész, tekintse át az összes elvégzett munkát. Lehet, hogy retusálnia kell a festéket, vagy végre kell hajtania néhány változást a vízvezeték, fűtés, szellőzés, vízvezeték és légkondicionáló rendszerekben vagy az elektromos rendszerekben. Ne felejtsük el a ház tisztítását is.
   • A végső ellenőrzés szintén jó ötlet.

9. 
   

   
   Helyezze el az ingatlan külsejét. Kezdje a homlokzattal, mert ezt látják az emberek először. Először a kerítéseket, teraszokat, teraszokat, járdákat, tornácot és járdákat kell gondoznia. Ezután adjon hozzá talajot virágok, cserjék stb. Végül utoljára kellene gondoskodnia a hátsó udvarról.
   • Növények vásárlása előtt határozza meg az ingatlan porszintjét. Ha sok fa van az udvaron, vásároljon palántákat, amelyek kevés fényt igényelnek.
   • Beszéljen egy kertészekkel ötleteiről és kérje meg őt, hogy tegyen javaslatot az Ön ingatlanához megfelelő növénytípusokra.
   • Vizsgálja meg, mennyi ideig tart a tereprendezés. Ha kevesebb ideje van a bíróságokon való eltöltésre, keressen olyan lehetőségeket, amelyek kevés karbantartást igényelnek.
   • Ha ablakai túl közel vannak a talajhoz, ültessen cserjéket, apró fákat és takarónövényeket, ne magasabb növényeket. Még mindig nem bánnád, hogy az emberek látják a gyönyörű ingatlant!