Hogyan kell kitölteni az adásvételi vagy vételi szerződést

Tartalom

• szakaszában
• 1. rész A szerződés elkészítése
• 2. rész Magyarázza meg a vételár és a fizetés kérdéseit
• 3. rész Mutassa be a megállapodás alapján felmerülő végleges költségeket
• 4. rész Ismertesse az ellenőrzési folyamatot
• 5. rész Tegye meg az ígéreteket
• 6. rész Véglegesítse a megállapodást

Ebben a cikkben: A beszerzési ár és fizetési problémák magyarázatát felíró szerződés írásának előkészítéseA végső költségek leírása a megállapodás alapjánAz ellenőrzési folyamat ismertetése a megállapodás véglegesítésére ígéretek készítése25

Az adásvételi szerződés az ingatlan-értékesítés esetében a leggyakrabban használt konvenció. Azt írják, amikor a vevő ajánlatot tesz, és az eladó elfogadja. Ez a fajta szerződés meghatározza azokat a fő feltételeket, mint például a betét összege, a záró határidő és a szerződés megszűnését indokoló különleges körülmények. Ezt a dokumentumot általában közjegyző vagy megbízott készíti el, aki a tranzakció lezárási folyamatával foglalkozik. Ha eladja saját házát, akkor ilyen típusú megállapodást kell írnia. Ne felejtse el konzultálni képzett ügyvéddel a projekt bemutatása érdekében.

szakaszában

1. rész A szerződés elkészítése

1. 
   

   
   Válassza ki a megfelelő formátumot. Fontos az eladási szerződés beírása az olvashatóság szempontjából. Nem szeretné, ha a másik fél azt gondolja, hogy kis betűtípusokkal rejt el információkat. Tehát használjon olvasható formátumot és karakterstílust, például a 12-pontos Times New Roman betűtípust, amely nagyon népszerű.
   • Ha egynél több értékesítési megállapodást szeretne használni, próbáljon meg létrehozni egy sablont, amelyből az összes szerződés létrejön. Tervezze meg az üres sorokat olyan információkra, amelyek szerződésenként változnak, beleértve a vételárat és a vevő nevét.

2. 
   

   
   
   
   Helyezze be a címet. Középpontba helyezze a dokumentum címét a bal és a jobb margó között az oldal tetején. Javasolhatja címként Adásvételi szerződés vagy Megállapodás ingatlanvásárlásról .

3. 
   

   
   Nevezze meg az érintett feleket. Fontos a dokumentum kezdetétől megjelölni, hogy ki a vevő és ki az eladó. Tervezze meg a üres sorokat a nevek kitöltésére, vagy készítsen egy rövid bekezdést az alábbiak szerint:
   • (vevő) kínál, és vállalja, hogy vásárol (eladó), a jelen dokumentumban foglalt feltételekkel összhangban, vagyon, amelyet jogilag a következőképpen határoztak meg:  .

4. 
   

   
   
   
   Mutassa be az eladó ingatlan hivatalos leírását. A szerződésben pontosan meg kell határoznia a szóban forgó ingatlant. Ezért próbálja meg megtalálni az ingatlan jogi leírását, amely szerepel a jogcímben. Mehet a közjegyzőnél vagy a földnyilvántartási szolgálatnál, amelytől a vagyona függ, és megszerezheti a tulajdonosi okmány másolatát.
   • További információt ebben a cikkben talál.

2. rész Magyarázza meg a vételár és a fizetés kérdéseit

1. 
   

   
   Jelölje meg az ingatlan vételárát. Írhat például valami ilyesmit, a vételár:. Miután a pénz jóváírásra került, a fennmaradó összeget a vevő a megállapodás lezárásakor kifizeti.

2. 
   

   
   Azonosítsa a vevő által az áruk szállítása előtt fizetett összeget. A betét a betét egy formája. Ez bizonyos módon bizonyítja, hogy a vevő valóban meg akarja vásárolni a terméket. A betét befizetése nélkül a potenciális vásárló azt állíthatja, hogy több házat akar vásárolni. Helyezzen be egy záradékot, amely leírja a letét összegét és a benyújtási határidőt.
   • Íme egy példa a javasolt záradékokra: a letétet be kell fizetni a megbízott ügynöknek csekk vagy átutalás formájában. A vevőnek legkésőbb 15 naptári nappal, az eladó elfogadja ezt a szerződést, legkésőbb 15.30-kor kell fizetnie a kifizetéseket az ügynöknek.
   • Azt is meg kell határoznia, hogy az ingatlan kiszállítása előtt befizetett összegek jóváírásra kerülnek a vételáron.

3. 
   

   
   A finanszírozás kérdésének kezelése. Határozza meg a vevő finanszírozási forrását és kérjen igazolást arról, hogy jogosult-e finanszírozásra. Általában elegendő bizonyíték a bank vagy a hitelező által kiadott levél.
   • Például, ha a vevő folyadékot használ, írja a következőket: készpénzes ajánlat. A vételár egyenlegét a tranzakcióval igazolt csekk útján rendezzük. Lehetőség van arra is, hogy vevőt kérjen egy ellenőrző levél csatolásáról, amely feltünteti a már rendelkezésre álló pénzeszközöket.
   • Ha a vevő hitelt kap, adja meg a hitel típusát (például egy kormányzati ügynökség kölcsönét, hagyományos kölcsönt stb.). Kérjen még levelet a hitel státusáról, és jelölje meg a levél kézhezvételének határidejét.

4. 
   

   
   Sorolja fel az értékesítésben szereplő tételeket. A ház eladható személyes vagy belső vagyontárgyakkal. Ezek magukban foglalják az ingatlan fejlesztéseit, amelyeket nem lehet eltávolítani, például a falon lévő polcokat vagy a kéményt. Azonosítsa az eladó vagy felkínált ingatlanhoz kapcsolódó összes vagyont, például:
   • a szőnyegen
   • berendezési tárgyak és felszerelések
   • a tükrök
   • fűtési és hűtési berendezések
   • a csapok
   • mennyezeti ventilátorok
   • az ajtók
   • ablakok, rácsok és dupla ablakok
   • beépített készülékek
   • a biztonsági rendszer
   • ablaktáblák
   • napellenzők
   • a kerítés

5. 
   

   
   Azonosítsa azokat az elemeket, amelyek nem tartoznak az értékesítésbe. Ha az eladó úgy dönt, hogy elvesz valamit, győződjön meg arról, hogy szerepelteti azt az adásvételi szerződésben. Lehet, hogy el akarja venni a készülékeit. Ha igen, sorolja fel őket.
   • A házban minden bérelt tárgyat meg kell adni. A vevőnek tudnia kell, hogy ezek az áruk nem az eladó tulajdonát képezik.

6. 
   

   
   Adja meg, hogy a vevő eladni akarja-e házát. Ez az intézkedés nagyon fontos. Gyakran irreális elvárni, hogy valaki házat vásároljon, ha nem adják el jelenlegi otthonukat. Ha belefoglal egy ilyen intézkedést, akkor a vevő már nem érdekli az ajánlatát. Ezenkívül az ajánlat nem köthető a vevő jelenlegi otthonának eladásához. Különben is, részletezze a kérdést.
   • Ez az ajánlat a jelenlegi lakkozott ingatlan eladásának függvénye, amely napokon belül található.
   • Ez az ajánlat nem vonatkozik a vevő ingatlanának eladására.

3. rész Mutassa be a megállapodás alapján felmerülő végleges költségeket

1. 
   

   
   Adja meg az eladó által fizetendő költségeket. Általában az eladó köteles megfizetni az összes meglévő kölcsönt vagy jelzálogkölcsönt. Ezen felül fizetnie kell az ingatlanokkal kapcsolatos jutalékokat, a vásárlóval szembeni jogbiztosítást az ellátásokért, valamint a fennmaradó ingatlanban maradó bérelt tárgyak egyenlegét. A szerződés aláírásakor a meglévő bérleti letétet is átutalja a vevőnek.

2. 
   

   
   Mutassa be a vevő által fizetendő díjakat. A vevő megfizeti a vagyonkezelői letét regisztrációs díját, az egyesületekre alkalmazandó tranzakciós díjakat, az átruházási illetékeket, a biztosítási (kockázati és egyéb) díjakat, az ingatlanrendezési díjakat és a saját költségeit.

3. 
   

   
   Jelölje meg azt a felet, aki fizeti az adókat. Az ingatlan a folyó év közepén adható el. Ennek eredményeként érdemes lehet kiszámítani az adókat. Adja meg, hogy az adókat arányos-e-e, és mire alapul az arányos elosztás.
   • Például az arányos számítás alapulhat az előző évi adókon, egyeztetett összegen, vagy az osztály legfrissebb információin.

4. rész Ismertesse az ellenőrzési folyamatot

1. 
   

   
   Értesítse a vevőt, hogy ellenőrzést kapjon. Az ellenőrzési folyamat szerves része a házvásárlásnak. Adjon hozzá egy záradékot, amely szerint a vevő elismeri, hogy értesítést kapott a ház ellenőrzéséről.
   • Így nézhet ki: a vevő elismeri, hogy azt tanácsolták neki, hogy béreljen szakember szolgáltatásait saját költségén az ingatlan ellenőrzése céljából. Ezután hagyjon elegendő helyet a vevőnek a kezdőbetűi felhelyezéséhez.

2. 
   

   
   Adja meg, hogy az értékesítés ellenőrzés alatt áll-e. Időnként a vevő biztosan azt akarja, hogy ellenőrzést kapjon, mielőtt a megállapodást véglegesíti. Ebben az esetben jelölje meg, hogy az eladás feltétele a ház ellenőrzése.
   • Írja például ezt: ennek az ajánlatnak az a feltétele, hogy a vevő megvizsgálja az ingatlant, és a beszámolókat saját költségén kapja meg. Az ellenőrzés magában foglalhatja a ház szerkezeti, mechanikai, parazita és fizikai körülményeit. A szerződés elfogadásától számított öt munkanapon belül írásbeli értesítést kell küldeni az eladónak vagy képviselőjének.
   • A Lacqueror lemondhat az ellenőrzésről. Ilyen esetben tervezzen egy sort, hogy a vevő elindítsa a dokumentumot annak jelzésére, hogy lemondott az ellenőrzésről.

3. 
   

   
   Határozza meg a lehetséges lehetőségeket elégedetlenség esetén. Előfordulhat, hogy rossz ellenőrzési jelentést kap. Ebben az esetben a vevő nem akarja, hogy a jelenlegi módon bezárja az eladást. Ezért el kell magyaráznia az egyes pártokhoz tartozó különféle lehetőségeket.
   • A vevő elfogadhatta a feltételeket.
   • Az eladó változtatásokat végezhet, és igazolhatja a feltételek helyesbítését.
   • A két fél ezután megállapodást találhatott.
   • Ha az eladó nem kínál semmit, a megállapodást a jelentések kézhezvételétől számított néhány napon belül felmondják.

4. 
   

   
   Ajánlja a vevőnek, hogy végezzen tanulmányt. Meg kell adnia egy olyan kikötést, amely szerint a vevő elismeri, hogy értesítést kapott a vizsgálat befejezéséről. Ha feladja, adja meg ezt az információt. Kérje meg, hogy helyezze el kezdőbetűjét minden mentesség mellé.

5. rész Tegye meg az ígéreteket

1. 
   

   
   Sorolja fel az eladó követeléseit. Ez olyan ténynyilatkozat, amelyet az eladó garantál a szerződés megkötésekor. Ha a tények hamisnak bizonyulnak, a vevő általában képes felmondani a szerződést vagy peres eljárást folytatni. Próbálja meg felsorolni az eladó állításait. Az alábbi állítások jellemzőek:
   • a durbanizmusra, a tűzvédelmi előírásokra és az építési előírásokra vonatkozó szabályok hiánya,
   • az épület nem egy aluvális síkságban vagy egy adott árvízzónában van,
   • a határ menti vita hiánya,
   • a visszavonási vonalak, ingatlanvonalak vagy szegélyek megsértése.

2. 
   

   
   Írja le a tulajdonjog átruházását jelképező utat. Általános szabály, hogy az eladó az általános biztonsági törvényt átadja a vevőnek. A garanciavállalás lehetővé teszi az eladó számára, hogy gyakorlatilag nyilatkozzon arról, hogy ő az ingatlan jogszerű tulajdonosa, hogy joga van a tulajdonjog átruházására, és senki sem tudja azt elvenni. Abban az esetben, ha ezek az ígéretek hamisak, a vevő kártérítést igényelhet.
   • Az Ön záradéka lehet: az eladó érvényes általános forgalmi engedély útján továbbítja a vásárlónak egy érvényes és forgalomképes tulajdonjogot .

3. 
   

   
   Ismertesse a veszteség kockázatának átruházását. Az eladott ház a szerződés aláírása és a megkötés dátuma között éghettek. Ki viseli a kockázatot? Ha ilyen részt tervez, akkor megmagyarázhatja.
   • Így nézhet ki egy ilyen záradék: az eladó felel minden veszteségért vagy kárért a szerződés megkötése előtt.

6. rész Véglegesítse a megállapodást

1. 
   

   
   Tartalmazza a vitarendezési záradékot. A két fél közötti vitákat a bíróságok mérlegelhetik. Előre is dönthet úgy, hogy bármilyen vitát közvetítés útján rendez. Vegye fel a közvetítési megállapodást az adásvételi szerződésbe.
   • Így nézhet ki: a jelen Megállapodásból fakadó vagy azzal kapcsolatos vitákat magánközvetítő szolgálatnak kell benyújtani. A mediációs költségeket egyenlően kell megosztani mindkét fél között.

2. 
   

   
   Adja meg a szerződés elfogadásának és lezárásának időpontját. Az eladási ajánlat nem tart határozatlan ideig, ezért az adásvételi megállapodások gyakran tartalmaznak elfogadási és lezárási határidőt. Adja meg ezeket a dátumokat a szerződésében.
   • Például ezt meg lehet írni, ezt az ajánlatot visszavonják, ha azt legkésőbb az eladó írásban nem fogadja el. Az értékesítés lezárására azután kerül sor, hogy a vásárló megkapja a forgalmazható vagy a biztosítható címet feltüntető dokumentum másolatát. Ezt az ajánlatot a  .
   • A nyilatkozat alá illessze be a vevő aláírási sorát.

3. 
   

   
   Tervezze meg a részt, hogy megmutassa, hogy az eladó elfogadta-e az ajánlatot. Önnek rendelkeznie kell egy olyan rendelkezésről is, amely szerint az eladó kifejezetten kijelenti, hogy elfogadja a szerződést. Ha brókerdíjat kell fizetnie, feltétlenül adja meg ezt az információt ide.
   • Így nézhet ki: a fent említett ingatlanvásárlási ajánlatot a fenti feltételekkel összhangban elfogadjuk. Alulírott vállalom, hogy fizet az ügynöki díjakat a vonatkozó adásvételi szerződésnek megfelelõen.

4. 
   

   
   Mutassa be projektjét egy ügyvédnek. Ez a cikk leírja, hogyan kell elkészíteni egy alapvető adásvételi szerződést. Az Ön igényei változhatnak. Annak biztosítása érdekében, hogy semmi hiányzik a dokumentumból, mutassa meg azt kizárólag az ingatlanjoggal foglalkozó szakképzett ügyvédnek.
   • A helyi bár javasolhatja az ingatlanjog szakembert.
   • Miután megkapta az ingatlanügyvéd nevét, hívja fel és egyeztessen. Kérdezze meg a díjainak összegét.